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La ville connaît une situation tendue sur le plan du logement. En 2007, elle comptait 217 955 logements, dont 76,2 % de résidences principales, 12,1 % de résidences secondaires et 11,7 % de logements vacants. 91,4 % des logements sont des appartements et 7,4 % des maisons. Les constructions neuves sont peu nombreuses. En effet, 7,9 % seulement des résidences principales sont des logements construits en 1990 ou après, 19,8 % sont des logements construits entre 1975 et 1989, 43,8 % des logements construits entre 1949 et 1974, et 28,5 % des logements construits avant 194923. L’essentiel du parc immobilier date donc d’avant 1975.

Vue d’un immeuble en ville contourné par une bretelle de voie rapide menant vers un tunnel sous une colline boisée.

Nice

La plupart (35,2 %) de ces logements sont des trois pièces. La ville compte ensuite 26 % de deux pièces, 17,7 % de quatre pièces et plus, et 13,2 % de une pièce. Les logements sont donc, en général, plutôt de petites tailles.

L’offre locative est insuffisante. 48,6 % des habitants sont propriétaires, tandis que 47,5 % sont locataires23. Parmi les locataires, 9,3 % habitent un logement HLM loué vide. 98,1 % des logements possèdent le chauffage et 96,1 % une salle de bain. Les ménages sont en outre 48,2 % à bénéficier d’un emplacement réservé au stationnement. Les logements sont chers. Les loyers atteignent en moyenne 13,57 euros par m² et par mois, contre 12,22 euros par m² en moyenne nationale. Le prix à l’achat se situe à 3 636 euros par m² contre 3 197 en moyenne nationale.

Avec 10,9 % de logements sociaux, la ville ne respecte pas les dispositions de l’article 55 de la loi solidarité et renouvellement urbain (SRU) de décembre 2000 fixant à 20 % le taux minimum de logements sociaux pour les communes les plus importantes, et se trouve donc hors la loi. Les jeunes actifs et les étudiants notamment éprouvent des difficultés à se loger.

(source: Wikipedia)

 

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